【新ファンド公開】利回り・運用期間に注目！TORCHES・REEZINを比較｜不動産クラウドファンディング2選

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不動産投資に興味はあるものの、次のようなお悩みをお持ちではないでしょうか。

• 「現物不動産を購入するほどの資金は用意できない」
• 「まずは少額から不動産投資を始めてみたい」
• 「想定利回りや運用期間を比較しながら投資先を選びたい」

そんな方の選択肢の一つが、不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングでは、複数の投資家から集めた資金をもとに不動産を取得・運用し、得られた収益を投資家へ分配します。

ただし、サービスによって募集される物件や想定利回り、運用期間、募集方式などは異なります。そのため、1つのサービスだけを見るのではなく、複数のサービスを確認しながら自分の投資方針に合ったファンドを探すことが大切です。

今回は、特徴的な不動産ファンドを展開している「TORCHES（トーチーズ）」と「REEZIN（リーズイン）」の2サービスを紹介します。それぞれの特徴や違いを確認して、自分に合ったサービスを考えてみましょう。

• ⇨ [TORCHESを詳しく見る]
• ⇨ [REEZINを詳しく見る]

TORCHES（トーチーズ）とは？

TORCHES（トーチーズ）は、不動産を対象としたクラウドファンディングサービスです。投資家から集めた資金をもとに不動産を取得・運用・売却し、そこから得られた収益を投資家へ分配する仕組みとなっています。

これまでにも東京都内の不動産などを対象とした複数のファンドが募集されており、案件ごとに想定利回りや運用期間、募集金額などが設定されています。

不動産クラウドファンディングでは、常に同じ条件のファンドが募集されるわけではありません。TORCHESについても、新しいファンドが公開された際に、対象となる不動産・想定利回り・運用期間などを確認して投資判断を行うことが重要です。

TORCHESの特徴

TORCHESで注目したいのが、ファンドごとに異なる投資条件です。これまでには東京都内の不動産を対象として、比較的高い想定利回りが設定されたファンドも募集されています。

また、運用期間についても案件ごとに異なるため、以下の項目を比較しながら自分の投資方針に合ったファンドを選択できます。

• 想定利回り
• 運用期間
• 投資対象となる不動産
• 募集方式
• 募集金額
• 優先劣後の割合

特に、単純にサービス名だけで投資先を決めるのではなく、「その時点で募集されているファンドの条件を重視したい方」はチェックしておきたいサービスです。

【過去には想定利回り10％を超えるファンドも】

TORCHESでは、過去に想定利回り（年利）が10％を超えるファンドも募集されています。

不動産クラウドファンディングを選ぶ際、想定利回りは比較しやすいポイントの一つですが、高ければ必ず良い投資先というわけではありません。

想定利回りは将来の運用成果を保証するものではなく、不動産価格の下落や売却状況などによっては元本割れが発生する可能性もあります。そのため、利回りだけでなく対象不動産や運用期間、事業計画、リスクなどを含めて確認することが大切です。

⇨[TORCHESの最新ファンドを確認する] 

【2026年10月最新】TORCHESで新ファンド公開！初回投資キャンペーンも開催中

TORCHES（トーチーズ）では、2026年10月12日から新たに「No.67 品川区二葉4丁目ファンド」の募集がスタートしました。

さらに、10月は初回投資者を対象とした現金4,000円分のプレゼントキャンペーンも実施されています。

注目ファンド｜品川区二葉4丁目ファンド

東京都品川区の土地・建物を対象とし、権利調整や既存建物の解体を経て、売却益の獲得を目指すファンドです。

✓ 抽選式だから、落ち着いて検討できる！

先着順とは異なり、募集期間内であれば慌てて申し込む必要がありません。物件情報やリスクをしっかり確認してから応募できる点も魅力です。

※想定利回りは税引前の年率表示であり、元本や分配金を保証するものではありません。応募状況によっては落選や部分当選となる場合があります。

【期間限定】秋の投資応援キャンペーン

初めての投資で、現金4,000円分をプレゼント！

TORCHESでは、初めて出資する方を対象とした「秋の投資応援キャンペーン」を開催しています。

キャンペーンのポイント

• 初回出資額が2万円以上の方が対象
• 10月中に募集を開始した対象ファンドへの初回投資が条件
• 会員登録は無料。登録だけでは特典対象にならない

※過去に出資実績がある方、ポイントサイト経由の方、出資後にキャンセル・クーリングオフを行った方、ファンド不成立の場合などは対象外です。その他の条件も含め、必ず公式キャンペーンページをご確認ください。

TORCHESへの無料登録はこちら

TORCHESでは、ファンドごとに想定利回り・運用期間・投資対象が異なります。

新しい募集情報を確認したい方は、まず無料の投資家登録を行い、各ファンドの特徴やリスクを比較してみてください。

▶ TORCHES公式サイトで無料登録・ファンド情報を確認する

※投資には元本割れや分配金減少などのリスクがあります。キャンペーンの有無だけで判断せず、契約内容を十分に確認してください。

情報確認日：2026年10月15日。募集・キャンペーン条件は変更される場合があります。

REEZIN（リーズイン）とは？

REEZIN（リーズイン）は、1口1万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

投資家から資金を集め、その資金をもとに不動産を取得し、運用・売却によって得られた利益の一部を投資家へ分配します。会員登録から契約締結までWEB上で手続きできるため、パソコンやスマートフォンを使って投資を検討できます。

REEZINの特徴

REEZINには、主に次のような特徴があります。

• 1口1万円から投資できる
• 優先劣後方式を採用
• 会員登録から契約締結までWEBで完結
• ファンドごとに投資対象や運用条件を確認できる

まとまった資金が必要になる現物不動産投資と比較すると、1万円から始められる点は不動産投資へのハードルを下げる要素の一つです。

また、優先劣後方式が採用されており、一定範囲の損失を劣後出資者が先に負担する仕組みとなっています。ただし、優先劣後方式によって元本が保証されるわけではありません。劣後出資部分を超える損失が発生した場合には、投資家の元本にも影響する可能性があります。

【比較的短期間のファンドもチェックできる】

REEZINでは、これまで運用期間が約3ヶ月程度に設定されたファンドも募集されています。長期間資金を動かせなくなることを避けたい方にとって、運用期間は重要な比較ポイントの一つです。

実際に投資する際には、想定利回りだけでなく「どのくらいの期間運用するのか」「投資した資金はいつ戻ってくる予定なのか」まで確認しておきましょう。

⇨ [REEZINの最新ファンドを確認する]

TORCHESとREEZINのスペック比較

TORCHESとREEZINは、どちらもオンラインで不動産へ投資できる不動産クラウドファンディングですが、募集されるファンドの条件には違いがあります。

※ファンドの募集条件は案件ごとに異なります。最新情報は各サービスの公式サイトをご確認ください。

重要なのは、「TORCHESとREEZINのどちらが優れているか」だけで判断しないことです。

不動産クラウドファンディングでは、新しいファンドが常時募集されているとは限りません。TORCHESで魅力を感じる案件が募集されている時期もあれば、REEZINで自分の投資方針に合った案件が見つかることもあります。

複数のサービスを確認しながら、「現在どんなファンドが募集されているのか」という視点で比較すると、投資先の選択肢を広げやすくなります。

各サービスがおすすめな人

TORCHESがおすすめな人

• ファンドの想定利回りを重視したい方
• 東京都内などの不動産案件に興味がある方
• 運用期間も比較しながら投資したい方
• 新しいファンドの募集情報を定期的に確認したい方
• 複数の不動産クラウドファンディングを比較したい方

⇨[TORCHESの最新ファンドを確認する] 

REEZINがおすすめな人

• 1万円から不動産投資を始めたい方
• 比較的短期間のファンドも選択肢に入れたい方
• 優先劣後方式のサービスを検討したい方
• WEBで手続きを完結させたい方
• 複数サービスから投資先を比較したい方

⇨ [REEZINのファンドを確認する]

1つに絞らず複数サービスを比較するのも選択肢

不動産クラウドファンディングでは、サービスによってファンドの公開時期が異なります。また、人気のあるファンドでは応募が募集金額を上回ることもあり、必ず希望する案件へ投資できるとは限りません。

そのため、特定の1サービスだけに絞らず、複数のサービスからファンド情報を確認できるようにしておくことも一つの方法です。

TORCHESとREEZINについても、それぞれのサービス内容を確認したうえで、募集されるファンドを比較できます。重要なのは「登録すること」そのものではなく、実際のファンド内容を確認し、自分の投資方針や許容できるリスクに合っているか判断することです。

• ⇨ [TORCHESを詳しく見る]
• ⇨ [REEZINを詳しく見る]

まとめ｜TORCHESとREEZINのファンドを比較して投資先を探そう

今回は、不動産クラウドファンディングサービスのTORCHES（トーチーズ）とREEZIN（リーズイン）を紹介しました。

• TORCHES： ファンドごとの投資条件や対象不動産を比較して投資先を探したい方向け
• REEZIN： 1口1万円から投資したい方や、短期間のファンドを選択肢に入れたい方向け

不動産クラウドファンディングでは、1つのサービスだけを見るのではなく、複数のサービスで募集される案件を比較することで、自分の投資方針に合ったファンドを探しやすくなります。

まずは両サービスの仕組みや過去・現在のファンドを確認し、興味のある案件があれば、対象不動産や運用期間、リスクなどを十分に確認したうえで投資を検討しましょう。

※不動産クラウドファンディングには元本割れなどのリスクがあります。余裕資金の範囲内で、ご自身の判断により投資を行ってください。

• ⇨ [TORCHESの最新ファンドを確認する] 
• ⇨ [REEZINの最新ファンドを確認する]