投資の鉄則：「一つのカゴにすべての卵を盛るな」とは？
投資を始めようとすると、必ず耳にするのが「分散投資」という言葉です。これは、投資の失敗リスクを避けるための最も大切な原則です。
もし、あなたがすべてのお金を一つの資産、一つの銘柄に集中して投資したとします。その投資先が好調なら大きな利益を得られますが、万が一、その資産が大きな損失を出した場合、あなたの大切な資金はすべて失われてしまいます。
失敗する人の例：集中投資の危険性
- 「知っている株」に集中する：会社の業績が悪化すれば、資金は大幅に減少します。
- 「近所の不動産」に集中する：その地域で大きな工場が撤退するなどして賃貸需要が落ち込むと、収益が急激に悪化します。
「分散投資」とは、文字通り投資先を分けることで、どれか一つが失敗しても、他の資産の利益でカバーできるようにする、賢いリスク管理の方法なのです。
不動産投資で「分散」が難しい3つの理由
不動産投資は安定性が高いと言われますが、通常の不動産投資で「分散投資」を実践しようとすると、初心者には大きな壁が立ちはだかります。
1. 資金が必要：物件を複数買うのは現実的ではない
不動産を一つ買うにも数千万円が必要です。リスクを分散するために、マンション、オフィスビル、地方の物件、都心の物件など複数の物件を買おうとすると、億単位の資金が必要になり、一般の個人投資家には現実的ではありません。
2. 手間がかかる：複数の物件を管理するのは大変
仮に複数の物件を購入できたとしても、それぞれの物件について、入居者の募集、家賃の集金、設備の修繕対応など、煩雑な管理業務が発生します。複数の物件を持つほど、投資家自身の時間と手間が奪われてしまいます。
3. すぐに売れない：現金に戻すのに時間がかかる
投資の世界では、売りたいときにすぐに売れることを「流動性が高い」と言います。不動産は、売却活動を始めてから現金化するまでに数ヶ月から一年以上かかることもあります。そのため、「資金を分けたい」「急に現金が必要になった」という場合でも、すぐに手放すことが難しいのが欠点です。
不動産クラウドファンディングが「分散投資」に最適な理由
不動産クラウドファンディングは、上記のような「資金」「手間」「流動性」の課題を解消し、不動産投資における分散投資を最も手軽に実現できる方法です。
理由1：少額（1万円）から複数物件に分散できる
通常の不動産投資では難しかった「複数物件への分散」が、1万円という少額から可能になります。
- 資金を一つのファンドに集中させず、A社とB社のファンド、あるいはA社の別の案件に1万円ずつ投資するだけで、簡単にリスクを分けて管理できます。
理由2：都市や用途（マンション・ホテル）を簡単に分けられる
クラウドファンディングなら、インターネット上で物件のエリアや種類（用途）を確認し、手軽に選べます。
- エリア分散：東京の案件に投資した後、次は福岡の案件に投資する。
- 用途分散：安定したマンション（レジデンス）案件と、景気回復で収益増加が期待できるホテル案件に分けて投資する。
このように、まるで複数の金融商品を組み合わせるように、不動産のポートフォリオ（組み合わせ）を簡単に作ることができます。
理由3：プロが運用するから管理の手間がない
分散投資をしても、管理の手間は一切ありません。
- 物件の管理、賃料の徴収、修繕などはすべて、ファンドの運営会社という不動産のプロが行います。
- 投資家は配当金を受け取るだけで済み、手間はゼロです。これにより、安心して複数の案件に分散することができます。
まとめ：賢く「分散投資」して投資の不安を解消しよう
不動産クラウドファンディングは、「分散投資は大事だけど難しい」と感じている超初心者の方にとって、まさに最適な仕組みです。
少額で複数の物件に手軽に投資し、あとはプロに任せて放置できる。
この手軽さとリスクの低さが、不動産クラウドファンディングが「投資の入り口」としておすすめできる最大の理由です。まずは1万円から、安全に投資の一歩を踏み出してみませんか？
